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太康縣人民政府關于當前不動產登記若干問題的處理意見
】作者:admin2  來源:縣政府辦公室   時間:2018-12-13 11:13:16   瀏覽 人次

 

         太政〔2018〕36號

 

 

太康縣人民政府

關于當前不動產登記若干問題的處理意見

各鄉鎮人民政府,縣人民政府有關部門:

為確保我縣不動產統一登記制度順利實施,妥善處置不動產登記工作中遇到的歷史遺留問題,切實維護不動產權利人的合法權益,化解社會矛盾,規范不動產登記,提高登記質量和效率,根據《不動產登記暫行條例》(國務院令第656號)、《河南省國土資源廳關于做好當前不動產登記工作的指導意見》(豫國土資規〔2016〕11號)、《周口市人民政府關于當前不動產登記若干問題的處理意見(周政〔2018〕24號)》及相關法律法規的規定,結合我縣實際,就當前不動產登記問題提出如下處理意見。

一、處理原則

(一)尊重歷史,實事求是。不動產統一登記制度實施過程中出現的系列問題,主要因過去房地分離登記制度而造成。處理這類問題應當尊重歷史、實事求是,從維護人民群眾合法權益的角度出發,積極尋求妥善的處理辦法,確保權利人依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

(二)依法依規,便捷高效。各有關部門在處理相關問題時,要在依法依規的前提下,明確政策、簡化程序、妥善處置,以完善手續為目的,增強服務意識,提高工作效率。

(三)先期辦理,證繳分離。在不動產統一登記實施前,房屋所有權人在國有建設用地上依法建設并取得房屋所有權證,在辦理轉移、抵押等登記事務時,不動產登記機構發現開發建設單位存在跨宗建設、越界超占國有建設用地、土地權屬不清晰等問題時,登記機構應現場書面告知房屋所有權人,并在20個工作日內,將發現的問題書面告知相關部門。

按照購房者辦證和處理開發建設單位遺留問題相分離的原則,可在房屋所有權人承諾知曉存在問題的前提下,先予受理其房屋交易、抵押等不動產登記申請。但在遺留問題未處理到位前不得受理開發建設單位自有部分不動產登記申請。

國土、規劃、住建、財政、稅務等職能部門依據各自職責,對發現問題及時提出具體處理意見,經縣政府研究批準后依法實施。

開發建設單位無故拒不執行縣政府處理意見的,由相關職能部門依法申請強制執行,并將開發建設單位違法違規情況列入信用體系。

二、申請辦理不動產登記的主體

原開發建設單位存續的,由原開發建設單位提出申請。原開發建設單位不存在的,分別按以下方式辦理。

(一)原房地產開發企業已被吊銷營業執照或者已注銷且無承繼單位的,可以由購房者或業主代表、業主委員會申請辦理相關手續。

(二)政府機關、事業單位、國有企業自行開發建設或利用自有土地與其他單位聯建的,由原單位申請;原單位不存在的,由承繼單位或主管單位申請。

(三)由兩個或兩個以上單位合作開發建設的房地產項目,合作一方或者多方已被吊銷營業執照或者已注銷且無承繼單位的,可由剩余合作方申請。

(四)由于其他原因確實無法確定申請主體的,由房地產項目所在街道辦事處提出申請。

三、關于劃撥國有建設用地上住房的轉讓不動產登記問題

(一)劃撥國有建設用地上房屋所有權轉讓不動產登記,是指房屋所有權人在劃撥國有建設用地依法建設并取得房屋所有權證因轉讓房屋所有權產生的轉移登記。

(二)申請劃撥國有土地上城鎮住房轉讓進行不動產登記時應同時具備以下條件:

1.房屋原所有權人已取得房屋所有權證或不動產權證;

2.補繳土地收益或土地出讓價款;

3.其他法定不動產轉讓的條件。

(三)劃撥國有建設用地上城鎮住房轉讓收取土地出讓金的范圍:

1.買賣、互換、贈與或受遺贈導致轉移的;

2.作價入股、以房抵債導致轉移的;

3.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致轉移的;

4.本意見出臺前,原劃撥國有建設用地上城鎮住房已轉讓,但未繳納土地出讓金再次轉讓的;

因繼承、婚姻關系變更進行析產(即離婚析產、婚內析產)可繼續保留原劃撥土地使用權,不收取土地出讓金,待轉讓時再行收取。

(四)劃撥國有建設用地上的房屋轉讓應在不動產登記機構受理之前補繳土地出讓金,國土資源部門在不動產登記場所設置專門窗口,安排專職工作人員核定應補繳土地出讓金價款,同時向房屋承購人開具繳款通知單,繳款內容為“補繳的土地價款(土地出讓金)”,房屋承購人持繳款通知單到財政部門補繳土地出讓價款,由財政部門開具“河南省土地出讓劃撥收入專用票據”,財政部門開具的專用票據,是房屋承購人劃撥國有建設用地上房屋轉讓和辦理完全產權不動產登記的合法依據之一。

(五)劃撥國有建設用地上住房轉讓應補繳土地出讓價款計算標準為:

1.住宅小區的單元住房轉讓。應補繳土地出讓金價款(元)=現行基準地價(元/平方米)×每戶分攤土地面積(平方米)×5%。土地權利性質變更為出讓,土地使用年限由該宗地第一套房屋辦理劃撥土地補辦出讓手續之日起計算,土地出讓年期70年,此后其他各套房屋交易時,其土地出讓年期相應縮短,以使同一宗地的出讓土地使用權保持相同的截止日,補繳土地出讓金應按辦理轉讓時的基準地價并進行年期修正。

2.經濟適用房不動產登記問題按照《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發〔2007〕24號)有關規定辦理。

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